Question 1

Quel est le délai moyen pour vendre un bien immobilier à Paris ?

Accepted Answer

À Paris, le délai moyen de vente est aujourd'hui de 60 à 90 jours entre la mise en ligne et le compromis. Chez Léon Immobilier, nos biens correctement positionnés trouvent acquéreur en 45 jours en moyenne grâce à notre stratégie multi-canaux : diffusion sur les portails majeurs (SeLoger, Le Bon Coin, Logic-Immo), mise en avant auprès de notre fichier d'acquéreurs qualifiés et présentation off-market lorsque le mandat l'autorise. Un bien correctement estimé dès le départ se vend toujours plus vite qu'un bien surévalué qu'il faudra baisser deux ou trois fois.

Question 2

Combien coûtent vos honoraires d'agence pour la vente ?

Accepted Answer

Nos honoraires sont compris entre 4 % et 7 % TTC du prix de vente, dégressifs selon le montant du bien. Nous travaillons en honoraires vendeur, c'est-à-dire à votre charge à la signature de l'acte authentique. Ce modèle permet de positionner votre bien au prix juste sans surcoût visible pour l'acquéreur. La grille complète est remise lors du rendez-vous d'estimation, sans engagement. Un mandat exclusif bénéficie d'une remise tarifaire et d'un investissement marketing renforcé (photos professionnelles, plan 2D, vidéo, mise en avant prioritaire).

Question 3

Comment se déroule l'estimation gratuite de mon bien ?

Accepted Answer

L'estimation se déroule en deux temps. D'abord un échange téléphonique pour cadrer votre projet et collecter les éléments clés (surface, étage, exposition, travaux récents, charges). Ensuite une visite sur place par un négociateur qui connaît votre quartier, généralement sous 48 heures. Vous recevez sous 48 heures un avis de valeur écrit qui détaille la fourchette de prix, les comparables récemment vendus dans votre rue et notre stratégie de mise en marché. C'est gratuit et sans engagement.

Question 4

Qu'est-ce que la vente en off-market et est-ce intéressant ?

Accepted Answer

La vente off-market consiste à proposer votre bien en avant-première à notre fichier d'acquéreurs qualifiés avant toute publication sur les portails. Cette confidentialité protège votre vie privée, évite les visites curieuses et permet souvent de conclure rapidement avec des acheteurs déjà financés. C'est idéal pour les biens d'exception, les ventes patrimoniales, ou les propriétaires qui souhaitent une démarche discrète. Nous proposons systématiquement cette phase pendant les 7 à 10 premiers jours du mandat.

Question 5

Quels documents dois-je préparer pour mettre mon bien en vente ?

Accepted Answer

Pour un appartement en copropriété, prévoyez : titre de propriété, dernier avis de taxe foncière, trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale, règlement de copropriété, carnet d'entretien de l'immeuble, état daté ou pré-état daté, et attestation Loi Carrez. Côté diagnostics obligatoires (DPE, plomb, amiante, électricité, gaz, ERP, termites selon zone), nous pouvons vous mettre en relation avec un diagnostiqueur partenaire. Pour une maison ou un immeuble entier, la liste est adaptée. Notre équipe vous remet une checklist personnalisée à la signature du mandat.

Question 6

Combien de temps entre l'offre acceptée et la signature définitive ?

Accepted Answer

Le calendrier classique est de 3 mois entre l'acceptation de l'offre et la signature de l'acte authentique chez le notaire. Première étape, le compromis de vente sous 2 à 4 semaines, suivi du délai de rétractation de 10 jours pour l'acquéreur. Ensuite l'acquéreur dispose de 45 jours pour obtenir son prêt bancaire. Notre équipe suit le dossier avec les notaires des deux parties pour respecter les échéances et anticiper les éventuels blocages (purge des droits de préemption, conditions suspensives, etc.).

Question 7

Dois-je faire réaliser les diagnostics avant de mettre mon bien en vente ?

Accepted Answer

Oui, les diagnostics doivent être annexés à la première offre de vente affichée. Le DPE est obligatoire dès l'annonce et doit y figurer (lettre + chiffres). Concrètement, mieux vaut commander le pack de diagnostics dès la signature du mandat pour éviter tout retard dans la rédaction du compromis. Nous travaillons avec des cabinets agréés qui interviennent sous 5 jours, à des tarifs négociés pour nos clients (entre 350 € et 600 € selon la surface et le type de bien).

Question 8

Comment Léon Immobilier valorise-t-il visuellement mon bien ?

Accepted Answer

Tout mandat exclusif chez Léon inclut des photographies professionnelles HDR par un photographe immobilier dédié, un plan 2D coté avec surfaces par pièce, et selon les biens une visite virtuelle 360° ou une vidéo aérienne. Avant le shooting, nous vous accompagnons sur le home staging léger : désencombrement, neutralisation des couleurs trop fortes, optimisation des espaces. Ces investissements sont entièrement pris en charge par l'agence. Une belle annonce génère 4 fois plus de demandes qu'une annonce moyenne, et raccourcit le délai de vente de 30 % en moyenne.

Vendre votre bien à Paris,
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L'expertise locale au service de votre vente

De l'estimation à la signature, 5 étapes claires

Estimation

Mise en valeur

Off-market

Diffusion

Signature

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