Vous envisagez de vendre un appartement à Paris 19/20 ? Obtenez en moins de 2 minutes une estimation gratuite calibrée sur les ventes réelles 2024-2025 (données DVF), complétée par l’expertise terrain de l’équipe Léon Immobilier Jourdain.
Estimation immobilière Paris 19/20 Jourdain : combien vaut votre bien ?
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Voici l'estimation de votre bien
Estimation calibrée sur les données DVF officielles et l'expertise locale Léon.
Pourquoi faire estimer son bien à Paris 19/20 en 2026 ?
Le marché immobilier Paris 19/20 a connu une correction de -6% en 2024-2025 avant de se stabiliser au 1er semestre 2026. Les prix au m² oscillent aujourd’hui entre 8 800 et 11 000 €/m² selon le micro-quartier (Jourdain, Belleville, Pyrénées, Gambetta, Buttes-Chaumont, Ménilmontant). Dans ce contexte, une estimation juste et alignée sur les comparables récents est la clé pour vendre vite et bien. Une surcote initiale de 8% se traduit généralement par 4 à 6 mois de blocage suivis d’une décote finale de 5 à 10%.
Notre méthode d’estimation Paris 19/20
1. Pré-estimation en ligne — Notre widget calibré sur les bases DVF (ventes réelles enregistrées chez les notaires) vous donne une fourchette indicative en moins de 2 minutes, gratuitement et sans engagement.
2. Visite physique par un expert local — Un conseiller Léon Immobilier Jourdain se déplace chez vous pour observer ce qu’un algorithme ne voit pas : luminosité, vis-à-vis, état réel, vue, étage, charme.
3. Rapport d’estimation détaillé sous 48h — Avec analyse comparable rue par rue, recommandations de mise en marché, et stratégie de prix optimisée pour votre bien à Paris 19/20.
Prix au m² indicatifs par micro-quartier Paris 19/20
- Jourdain — fourchette typique selon étage, exposition et état
- Belleville — fourchette typique selon étage, exposition et état
- Pyrénées — fourchette typique selon étage, exposition et état
- Gambetta — fourchette typique selon étage, exposition et état
- Buttes-Chaumont — fourchette typique selon étage, exposition et état
- Ménilmontant — fourchette typique selon étage, exposition et état
Ces fourchettes sont indicatives. Pour une estimation précise alignée sur votre bien, lancez le widget ci-dessus ou contactez directement notre agence Jourdain.
Foire aux questions — estimation Paris 19/20
Combien coûte une estimation immobilière à Paris 19/20 ?
L’estimation par Léon Immobilier est 100% gratuite et sans engagement, que ce soit la pré-estimation en ligne via notre widget ou la visite physique par un conseiller. Aucune obligation de nous confier ensuite la vente.
Combien de temps faut-il pour obtenir une estimation à Paris 19/20 ?
La pré-estimation en ligne prend moins de 2 minutes. Pour une estimation complète avec visite, comptez 48h entre la prise de rendez-vous et la réception du rapport détaillé.
Sur quelles données est basée votre estimation Paris 19/20 ?
Nous croisons trois sources : les ventes DVF (base notariale officielle des transactions réelles), les comparables sortis du marché récemment dans votre rue/quartier, et l’expertise terrain de nos conseillers Jourdain qui visitent quotidiennement des biens à Paris 19/20.
Pourquoi confier l’estimation à une agence locale plutôt qu’à un outil en ligne seul ?
Les outils en ligne donnent une fourchette moyenne basée sur des m² génériques. Un expert local du Jourdain sait que dans la même rue, deux appartements peuvent avoir +30% d’écart de prix selon l’étage, l’exposition, la copropriété, ou la vue. L’estimation à Paris 19/20 demande de connaître chaque micro-quartier — c’est notre quotidien.
L’estimation engage-t-elle à vendre avec Léon Immobilier ?
Non, jamais. Notre estimation est un service que nous offrons sans contrepartie. Si vous nous confiez ensuite la vente, tant mieux ; si vous choisissez un autre canal, c’est votre droit. Nous croyons que la qualité de notre travail parle pour nous.
Notre agence Léon Immobilier Jourdain
Léon Immobilier Jourdain est votre agence de référence dans le nord-est parisien, avec 184 avis Google et 4,9★ de satisfaction client. Notre équipe vous accueille au 348 rue des Pyrénées, 75020 Paris (M° Pyrénées, ligne 11) pour parler de votre projet d’estimation, achat, vente, location ou gestion locative à Paris 19/20. Réponse sous 24h.
→ Voir la page de l’agence Jourdain
Comment nous estimons votre bien dans le 19e et le 20e
L'estimation en ligne vous donne une première fourchette en 2 minutes. Pour un prix fiable, un négociateur de notre agence du 348 rue des Pyrénées visite votre bien, le compare aux ventes réelles de votre quartier et vous remet un avis de valeur écrit. C'est gratuit et sans engagement.
Maisons, ateliers et appartements anciens : l'Est parisien compte beaucoup de biens atypiques, que seules des ventes comparables permettent d'estimer justement.
Prix réels au m² dans le 19e et le 20e
D'après les ventes d'appartements enregistrées chez les notaires en 2024 et 2025, le prix médian est de 8 000 €/m² dans le 19e et de 8 333 €/m² dans le 20e.
| Quartier administratif | Prix médian | La moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| Combat (19e, Buttes-Chaumont) | 8 827 €/m² | 7 810 et 9 862 €/m² |
| Père-Lachaise (20e) | 8 696 €/m² | 7 801 et 9 620 €/m² |
| Belleville (20e) | 8 536 €/m² | 7 561 et 9 658 €/m² |
| Charonne (20e) | 8 200 €/m² | 7 200 et 9 138 €/m² |
| Saint-Fargeau (20e) | 7 887 €/m² | 7 000 et 8 750 €/m² |
| Amérique (19e) | 7 745 €/m² | 6 725 et 8 738 €/m² |
Le détail est sur notre page Prix réels Paris 19 et 20.
Nos ventes récentes à Jourdain
- Maison de 6 pièces et 130 m² avec jardin (20e) : 1 430 000 €
- Maison de 4 pièces et 90 m² avec jardin (19e) : 950 000 €
- 4 pièces de 103 m² au 2e étage avec ascenseur (20e) : 949 000 €
Ce qui fait varier le prix de votre bien
- Le type de bien : les maisons et les biens avec jardin sont rares et se vendent au-dessus des appartements.
- La proximité des Buttes-Chaumont : le quartier du Combat affiche les prix les plus élevés du 19e.
- L'étage et la lumière : décisifs pour les appartements.
- L'état et le DPE : un bien à rénover ou classé F ou G se négocie en conséquence.
Questions fréquentes
L'estimation est-elle gratuite ? Oui, en ligne comme en visite, et sans engagement de vendre avec nous.
Estimez-vous les maisons ? Oui. Pour une maison ou un bien atypique, la visite est indispensable, car l'outil en ligne ne peut pas tout prendre en compte.
Que contient l'avis de valeur ? Un prix de mise en vente conseillé, les ventes comparables retenues, et les points forts et faibles de votre bien.
Quels quartiers couvrez-vous ? Jourdain, Buttes-Chaumont, Belleville, Ménilmontant et Gambetta.
Agence Léon Immobilier Paris 19/20 Jourdain, 348 rue des Pyrénées, 75020 Paris. Téléphone : 01 88 61 88 70.
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