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Estimation au juste prix, mise en valeur premium et accompagnement de A à Z par les équipes Léon à Paris 17, 18, 19/20 et Châtillon.

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Pourquoi Léon

L'expertise locale au service de votre vente

Léon Immobilier accompagne les vendeurs de Paris 17, 18, 19/20 et Châtillon avec une exigence simple : un prix juste, une mise en valeur premium et un suivi sur-mesure jusqu'à la signature. Notre force ? Une connaissance fine de chaque rue, un fichier de 2 000+ acquéreurs qualifiés et une approche off-market discrète et efficace.

Notre méthode

De l'estimation à la signature, 5 étapes claires

Estimation

En ligne ou en agence, par un expert local du quartier.

Mise en valeur

Shooting professionnel, home staging, annonce premium.

Off-market

Activation prioritaire de notre fichier de 2 000+ acquéreurs qualifiés, en discrétion totale.

Diffusion

SeLoger, Jinka, Le Figaro Immo.

Signature

Négociation, suivi notaire, signature de l'acte.

Avant toute mise en ligne publique, votre bien est présenté en exclusivité aux acquéreurs déjà identifiés sur nos fichiers — la voie la plus rapide et la plus discrète vers une vente au juste prix.

Estimation en 3 minutes

Combien vaut votre bien à Paris ?

Estimation en ligne instantanée + rappel d'un expert local sous 24h.

Nos dernières ventes

Récemment vendus par Léon

Nos dernières ventes

19 biens vendus

130 m²6 piècesEtage 2Jardin

150 m²5 piècesEtage 2Jardin

Vendu

Appartement

Paris 18^e—Jules Joffrin

1 200 000 € FAI

99 m²4 piècesEtage 6Ascenseur

Vendu

Maison

Paris 18^e—Jules Joffrin

1 150 000 € FAI

119,65 m²4 piècesEtage 1

Vendu

Appartement

Paris 17^e—Batignolles

Paris 18^e—Jules Joffrin

1 030 000 € FAI

96,52 m²4 piècesEtage 6Ascenseur

103 m²4 piècesEtage 5Ascenseur

Vendu

Appartement

Paris 18^e—Jules Joffrin

Paris 17^e—Batignolles

799 000 € FAI

73 m²3 piècesEtage 7Ascenseur

Vendu

Appartement

Paris 18^e—Jules Joffrin

780 000 € FAI

71 m²3 piècesEtage 8Ascenseur

Vendu

Appartement

Paris 17^e—Batignolles

725 000 € FAI

62 m²3 piècesEtage 6Ascenseur

Vendu

Appartement

Paris 18^e—Jules Joffrin

700 000 € FAI

55,40 m²3 piècesEtage 6Ascenseur

Vendu

Appartement

Paris 18^e—Jules Joffrin

650 000 € FAI

62,02 m²3 piècesEtage 7Ascenseur

Vendu

Appartement

Paris 18^e—Jules Joffrin

Paris 18^e—Jules Joffrin

370 000 € FAI

37,65 m²2 piècesEtage 4

Vendu

Appartement

Paris 18^e—Jules Joffrin

370 000 € FAI

37,18 m²2 piècesEtage 9Ascenseur

35,45 m²2 piècesEtage 4

Vendu

Appartement

Paris 17^e—Batignolles

275 000 € FAI

27,17 m²1 pièceEtage 3

Avis vendeurs

Ils nous ont confié leur bien

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4,9 ★ · 350+ avis Google

Vos coordonnées

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Pourquoi confier la vente de votre bien à Léon Immobilier ?

Une connaissance fine du marché parisien

Implantés à Paris 17 (Batignolles), Paris 18 (Jules Joffrin), Paris 19/20 (Jourdain) et Châtillon, nos négociateurs vivent et travaillent dans leurs quartiers depuis des années. Cette proximité nous permet d'estimer votre bien au plus juste, en intégrant les critères qui font vraiment la différence à Paris : étage sans ascenseur, exposition, vue dégagée, calme intérieur, ou encore proximité d'une école recherchée.

Un fichier d'acquéreurs qualifiés et financés

Nous recevons chaque semaine plusieurs dizaines de candidats à l'achat, que nous qualifions précisément avant tout rendez-vous : capacité d'emprunt validée, apport disponible, projet abouti. Avant même la diffusion publique de votre annonce, votre bien est présenté en avant-première aux acquéreurs dont le profil correspond. Cette mécanique permet de générer rapidement des visites utiles plutôt que des visites curieuses.

Un accompagnement du mandat à l'acte authentique

Vendre un appartement à Paris implique de coordonner notaire, syndic, diagnostiqueur, banque de l'acquéreur et parfois copropriétaires en cas de droit de préemption urbain. Notre équipe gère l'intégralité de cette logistique et vous tient informé à chaque étape. Vous restez décisionnaire, nous gérons l'opérationnel : c'est notre métier, c'est notre engagement.

Une expertise de la vente en location ou avec travaux

Votre bien est actuellement loué, en mauvais état, en indivision ou hérité ? Ce sont des dossiers que nous traitons régulièrement. Nous savons rédiger les clauses adaptées, conseiller sur la stratégie de vente (occupé ou libre), orienter vers nos partenaires artisans pour évaluer un budget travaux, et gérer la communication entre indivisaires. Aucun dossier n'est trop complexe.

Vos questions les plus fréquentes sur la vente

Quel est le délai moyen pour vendre un bien immobilier à Paris ?+

À Paris, le délai moyen de vente est aujourd'hui de 60 à 90 jours entre la mise en ligne et le compromis. Chez Léon Immobilier, nos biens correctement positionnés trouvent acquéreur en 45 jours en moyenne grâce à notre stratégie multi-canaux : diffusion sur les portails majeurs (SeLoger, Le Bon Coin, Logic-Immo), mise en avant auprès de notre fichier d'acquéreurs qualifiés et présentation off-market lorsque le mandat l'autorise. Un bien correctement estimé dès le départ se vend toujours plus vite qu'un bien surévalué qu'il faudra baisser deux ou trois fois.

Combien coûtent vos honoraires d'agence pour la vente ?+

Nos honoraires sont compris entre 4 % et 7 % TTC du prix de vente, dégressifs selon le montant du bien. Nous travaillons en honoraires vendeur, c'est-à-dire à votre charge à la signature de l'acte authentique. Ce modèle permet de positionner votre bien au prix juste sans surcoût visible pour l'acquéreur. La grille complète est remise lors du rendez-vous d'estimation, sans engagement. Un mandat exclusif bénéficie d'une remise tarifaire et d'un investissement marketing renforcé (photos professionnelles, plan 2D, vidéo, mise en avant prioritaire).

Comment se déroule l'estimation gratuite de mon bien ?+

L'estimation se déroule en deux temps. D'abord un échange téléphonique pour cadrer votre projet et collecter les éléments clés (surface, étage, exposition, travaux récents, charges). Ensuite une visite sur place par un négociateur qui connaît votre quartier, généralement sous 48 heures. Vous recevez sous 48 heures un avis de valeur écrit qui détaille la fourchette de prix, les comparables récemment vendus dans votre rue et notre stratégie de mise en marché. C'est gratuit et sans engagement.

Qu'est-ce que la vente en off-market et est-ce intéressant ?+

La vente off-market consiste à proposer votre bien en avant-première à notre fichier d'acquéreurs qualifiés avant toute publication sur les portails. Cette confidentialité protège votre vie privée, évite les visites curieuses et permet souvent de conclure rapidement avec des acheteurs déjà financés. C'est idéal pour les biens d'exception, les ventes patrimoniales, ou les propriétaires qui souhaitent une démarche discrète. Nous proposons systématiquement cette phase pendant les 7 à 10 premiers jours du mandat.

Quels documents dois-je préparer pour mettre mon bien en vente ?+

Pour un appartement en copropriété, prévoyez : titre de propriété, dernier avis de taxe foncière, trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale, règlement de copropriété, carnet d'entretien de l'immeuble, état daté ou pré-état daté, et attestation Loi Carrez. Côté diagnostics obligatoires (DPE, plomb, amiante, électricité, gaz, ERP, termites selon zone), nous pouvons vous mettre en relation avec un diagnostiqueur partenaire. Pour une maison ou un immeuble entier, la liste est adaptée. Notre équipe vous remet une checklist personnalisée à la signature du mandat.

Combien de temps entre l'offre acceptée et la signature définitive ?+

Le calendrier classique est de 3 mois entre l'acceptation de l'offre et la signature de l'acte authentique chez le notaire. Première étape, le compromis de vente sous 2 à 4 semaines, suivi du délai de rétractation de 10 jours pour l'acquéreur. Ensuite l'acquéreur dispose de 45 jours pour obtenir son prêt bancaire. Notre équipe suit le dossier avec les notaires des deux parties pour respecter les échéances et anticiper les éventuels blocages (purge des droits de préemption, conditions suspensives, etc.).

Dois-je faire réaliser les diagnostics avant de mettre mon bien en vente ?+

Oui, les diagnostics doivent être annexés à la première offre de vente affichée. Le DPE est obligatoire dès l'annonce et doit y figurer (lettre + chiffres). Concrètement, mieux vaut commander le pack de diagnostics dès la signature du mandat pour éviter tout retard dans la rédaction du compromis. Nous travaillons avec des cabinets agréés qui interviennent sous 5 jours, à des tarifs négociés pour nos clients (entre 350 € et 600 € selon la surface et le type de bien).

Comment Léon Immobilier valorise-t-il visuellement mon bien ?+

Tout mandat exclusif chez Léon inclut des photographies professionnelles HDR par un photographe immobilier dédié, un plan 2D coté avec surfaces par pièce, et selon les biens une visite virtuelle 360° ou une vidéo aérienne. Avant le shooting, nous vous accompagnons sur le home staging léger : désencombrement, neutralisation des couleurs trop fortes, optimisation des espaces. Ces investissements sont entièrement pris en charge par l'agence. Une belle annonce génère 4 fois plus de demandes qu'une annonce moyenne, et raccourcit le délai de vente de 30 % en moyenne.

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