En bref. Dans le 18e, le quartier compte autant que l’agence. Choisissez une équipe qui vend régulièrement dans votre secteur et qui peut montrer des ventes comparables, rue par rue. Le prix médian au m² varie de plus de 2 000 € d’un quartier à l’autre : une estimation « à la moyenne de l’arrondissement » ne suffit pas.
Quatre quartiers, quatre niveaux de prix
D’après les 5 315 ventes d’appartements enregistrées chez les notaires en 2024 et 2025, le prix médian du 18e est de 8 824 €/m².
| Quartier administratif | Prix médian | La moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| Grandes-Carrières | 9 375 €/m² | 8 125 et 10 796 €/m² |
| Clignancourt | 9 107 €/m² | 7 812 et 10 588 €/m² |
| Goutte-d’Or | 7 258 €/m² | 6 369 et 8 268 €/m² |
| La Chapelle | 7 218 €/m² | 6 238 et 8 122 €/m² |
Le détail est sur notre page Prix réels Paris 18.
Ce qui complique une vente dans le 18e
- Les écarts au sein d’un même quartier. Deux adresses proches peuvent se vendre à des prix très différents selon la rue, l’étage et la vue. Demandez à l’agence de citer des ventes de votre rue ou des rues voisines.
- La diversité des biens. Studios d’investisseurs, appartements familiaux et maisons n’attirent pas les mêmes acheteurs. Vérifiez que l’agence a vendu des biens comparables au vôtre.
- La copropriété. Ravalement, travaux votés et charges pèsent dans la négociation. Une bonne agence les examine avant de fixer le prix.
Comment comparer trois agences
- Demandez trois ventes récentes comparables, avec surface et prix.
- Faites expliquer l’estimation : ventes retenues, points forts, points faibles.
- Demandez le plan de vente par écrit : photos, diffusion, visites, comptes rendus.
- Lisez les avis récents laissés par des vendeurs.
- Comparez le prix net vendeur, la durée du mandat et les conditions de sortie.
Notre agence dans le 18e
Léon Immobilier Paris 18 est une agence indépendante située au 94 rue Ordener, à Jules Joffrin, spécialisée sur Jules Joffrin, Montmartre, Ordener, Championnet et Marcadet. Elle est notée 4,7/5 sur 227 avis Google (novembre 2026). Parmi ses ventes récentes : un 4 pièces de 99 m² à 1 200 000 € et une maison de près de 120 m² à 1 150 000 €.
Pour comparer, vous pouvez demander une estimation gratuite ou découvrir l’agence. Téléphone : 01 83 75 59 00.
Questions fréquentes
Faut-il une agence spécialisée Montmartre pour vendre à Montmartre ? Pas forcément spécialisée, mais elle doit pouvoir montrer des ventes récentes sur ce secteur, où les prix et les biens diffèrent du reste de l’arrondissement.
Mon appartement se vendra-t-il au prix médian ? Pas nécessairement. La moitié des ventes se situe en dehors de la fourchette indiquée : étage, état, extérieur, DPE et charges font la différence.
Combien d’estimations demander ? Trois suffisent en général pour obtenir une fourchette réaliste et comparer les méthodes.
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