En bref. Dans le 19e et le 20e, beaucoup de biens sont atypiques : maisons, ateliers, appartements de faubourg. Choisissez une agence qui a déjà vendu des biens comparables au vôtre dans votre quartier, et qui peut le prouver avec des ventes récentes. Demandez trois estimations et comparez les méthodes, pas seulement les prix.
Les prix réels dans l’Est parisien
D’après les ventes d’appartements enregistrées chez les notaires en 2024 et 2025, le prix médian est de 8 000 €/m² dans le 19e et de 8 333 €/m² dans le 20e.
| Quartier administratif | Prix médian | La moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| Combat (19e, Buttes-Chaumont) | 8 827 €/m² | 7 810 et 9 862 €/m² |
| Père-Lachaise (20e) | 8 696 €/m² | 7 801 et 9 620 €/m² |
| Belleville (20e) | 8 536 €/m² | 7 561 et 9 658 €/m² |
| Charonne (20e) | 8 200 €/m² | 7 200 et 9 138 €/m² |
| Saint-Fargeau (20e) | 7 887 €/m² | 7 000 et 8 750 €/m² |
| Amérique (19e) | 7 745 €/m² | 6 725 et 8 738 €/m² |
| Villette (19e) | 7 600 €/m² | 6 606 et 8 681 €/m² |
Le détail est sur notre page Prix réels Paris 19 et 20.
Ce qui rend une vente particulière dans le 19e et le 20e
- Les biens atypiques : maisons de la Mouzaïa, villas, ateliers, duplex sous les toits. Il y a peu de ventes comparables, donc l’estimation demande une vraie connaissance du secteur.
- Les écarts entre quartiers : autour des Buttes-Chaumont, les prix sont nettement plus élevés qu’à la Villette ou à l’Amérique.
- Les immeubles anciens : travaux de copropriété, ravalement, DPE. Une bonne agence les examine avant de fixer le prix.
Comment comparer trois agences
- Demandez des ventes récentes comparables à votre bien : même type, même quartier.
- Faites expliquer l’estimation : ventes retenues, points forts, points faibles.
- Pour une maison ou un bien atypique, demandez combien l’agence en a vendu récemment.
- Demandez le plan de vente par écrit : photos, diffusion, visites, comptes rendus.
- Comparez le prix net vendeur, la durée du mandat et les conditions de sortie.
Notre agence dans le 19e et le 20e
Léon Immobilier Paris 19/20 est une agence indépendante située au 348 rue des Pyrénées, à Jourdain, spécialisée sur Jourdain, Buttes-Chaumont, Belleville, Ménilmontant et Gambetta. Elle est notée 4,9/5 sur 191 avis Google (novembre 2026). Parmi ses ventes récentes : une maison de 130 m² avec jardin à 1 430 000 €, une maison de 90 m² avec jardin à 950 000 € et un 4 pièces de 103 m² à 949 000 €.
Pour comparer, vous pouvez demander une estimation gratuite ou découvrir l’agence. Téléphone : 01 88 61 88 70.
Questions fréquentes
Faut-il une agence spécialisée pour vendre une maison dans le 19e ou le 20e ? Elle doit surtout pouvoir montrer des ventes de maisons récentes dans votre secteur, car ces biens sont rares et difficiles à estimer.
Mon appartement se vendra-t-il au prix médian ? Pas nécessairement. La moitié des ventes se situe en dehors de la fourchette : étage, état, extérieur, DPE et proximité des parcs font la différence.
Combien d’estimations demander ? Trois suffisent en général pour obtenir une fourchette réaliste et comparer les méthodes.
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