Mis à jour le 2 octobre 2026 · Source : ventes notariées DVF 2024-2025 · Analyse : Léon Immobilier Paris 18 Jules Joffrin
En bref. D’après les 5 315 ventes d’appartements enregistrées chez les notaires en 2024 et 2025, le prix médian dans le 18e arrondissement est de 8 824 €/m². La moitié des ventes s’est conclue entre 7 500 et 10 351 €/m². Les écarts entre quartiers sont forts : Grandes-Carrières 9 375 €/m², Clignancourt 9 107 €/m², Goutte-d’Or 7 258 €/m², La Chapelle 7 218 €/m².
Ces chiffres ne sont ni des prix affichés ni des estimations en ligne : ce sont les prix réellement payés, tels qu’enregistrés par les notaires.
Prix au m² par quartier du 18e (2024-2025)
| Quartier | Ventes | Prix médian | La moitié des ventes entre | Médiane 2024 → 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Grandes-Carrières (Montmartre, Lamarck, Abbesses) | 2 029 | 9 375 €/m² | 8 125 et 10 796 €/m² | 9 314 → 9 432 € |
| Clignancourt (Jules Joffrin, Simplon) | 2 270 | 9 107 €/m² | 7 812 et 10 588 €/m² | 8 929 → 9 222 € |
| Goutte-d’Or | 606 | 7 258 €/m² | 6 369 et 8 268 €/m² | 7 250 → 7 269 € |
| La Chapelle | 410 | 7 218 €/m² | 6 238 et 8 122 €/m² | 7 188 → 7 279 € |
À retenir : la médiane du 18e a progressé de 2,7 % entre 2024 et 2025, portée par Clignancourt (+3,3 %). En 2025, 318 appartements se sont vendus plus de 12 000 €/m² dans l’arrondissement.
Jules Joffrin, Lamarck, Montmartre : les prix rue par rue
Rues des quartiers Grandes-Carrières et Clignancourt comptant au moins 30 ventes (prix médian) :
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| Rue Lepic | 43 | 10 682 €/m² |
| Rue Caulaincourt | 92 | 10 507 €/m² |
| Boulevard de Clichy | 38 | 10 294 €/m² |
| Rue des Trois-Frères | 55 | 10 287 €/m² |
| Rue Durantin | 41 | 10 206 €/m² |
| Rue d’Orsel | 57 | 10 000 €/m² |
| Rue Lamarck | 125 | 9 833 €/m² |
| Rue Damrémont | 120 | 9 767 €/m² |
| Rue André-del-Sarte | 33 | 9 714 €/m² |
| Rue Joseph-de-Maistre | 40 | 9 701 €/m² |
| Rue Custine | 54 | 9 677 €/m² |
| Rue Etex | 30 | 9 672 €/m² |
| Rue Coysevox | 36 | 9 595 €/m² |
| Rue du Ruisseau | 30 | 9 526 €/m² |
Selon la taille du bien : studio 9 091 €/m² · 2 pièces 9 116 €/m² · 3 pièces 9 529 €/m² · 4 pièces 9 886 €/m² · 5 pièces et plus 9 905 €/m².
Les plus belles ventes de 2025
Les trois ventes les plus élevées de 2025 dans ces quartiers (biens de plus de 50 m², source notaires) :
| Adresse | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| Boulevard de Clichy | 4 pièces, 125 m² | 2 819 560 € | 22 556 €/m² |
| Rue Durantin | 3 pièces, 108 m² | 2 200 000 € | 20 370 €/m² |
| Rue Caulaincourt | 4 pièces, 137 m² | 1 900 000 € | 13 869 €/m² |
Nos ventes récentes à Jules Joffrin
| Bien | Surface | Prix (FAI) | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| Appartement 4 pièces, 6e étage, ascenseur | 99 m² | 1 200 000 € | 12 121 €/m² |
| Maison 4 pièces | 120 m² | 1 150 000 € | 9 611 €/m² |
| Appartement 4 pièces, 1er étage, ascenseur | 97 m² | 1 030 000 € | 10 671 €/m² |
| Appartement 3 pièces, 4e étage | 74 m² | 850 000 € | 11 486 €/m² |
| Appartement 3 pièces, 5e étage, ascenseur | 71 m² | 780 000 € | 10 986 €/m² |
| Appartement 3 pièces, 2e étage, ascenseur | 55 m² | 700 000 € | 12 635 €/m² |
Nos prix sont exprimés frais d’agence inclus (FAI) ; les prix DVF ci-dessus sont des prix de vente hors frais de notaire.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Paris 18 en 2025 ?
Le prix médian des appartements vendus dans le 18e en 2024-2025 est de 8 824 €/m², d’après 5 315 ventes notariées (DVF). Il varie de 7 218 €/m² à La Chapelle à 9 375 €/m² aux Grandes-Carrières (Montmartre, Lamarck, Abbesses).
Quel est le prix au m² à Jules Joffrin ?
Jules Joffrin est à la frontière des quartiers Clignancourt (médiane 9 107 €/m²) et Grandes-Carrières (9 375 €/m²). Rue Caulaincourt : 10 507 €/m², rue Lamarck : 9 833 €/m², rue Damrémont : 9 767 €/m², rue Custine : 9 677 €/m² (ventes 2024-2025).
Quelles sont les rues les plus chères du 18e ?
Parmi les rues comptant au moins 30 ventes : rue Lepic (10 682 €/m²), rue Caulaincourt (10 507 €/m²), boulevard de Clichy (10 294 €/m²) et rue des Trois-Frères (10 287 €/m²). La plus belle vente de 2025 : un 4 pièces de 125 m² boulevard de Clichy, 2 819 560 €.
Les prix montent-ils dans le 18e ?
Oui, légèrement : la médiane est passée de 8 689 €/m² en 2024 à 8 922 €/m² en 2025 (+2,7 %). En 2025, 318 appartements se sont vendus plus de 12 000 €/m² dans le 18e.
Comment connaître le prix exact de mon appartement ?
La médiane d’une rue donne un ordre de grandeur ; l’étage, la vue, l’état, l’extérieur et les charges font varier le prix de 10 à 20 %. Notre agence du 94 rue Ordener réalise une estimation gratuite fondée sur ces ventes réelles et sur nos propres transactions.
→ Estimer mon bien à Jules Joffrin
Méthode
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), base publique des ventes enregistrées par les notaires, diffusée par l’État (données géolocalisées Etalab). Ventes d’appartements à l’unité dans le 75018 du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2025 ; ventes de plusieurs lots exclues ; surfaces inférieures à 9 m² et prix au m² aberrants (moins de 4 000 € ou plus de 30 000 €) écartés. Quartiers : limites officielles de la Ville de Paris. Rues : au moins 30 ventes. Mise à jour : chaque trimestre.
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