Appartement T2 rdc

Léon Immobilier vous propose à la vente cet appartement de 18,95 m² loi Carrez, situé au rez-de-chaussée d’un immeuble ancien, au coeur du quartier des Batignolles, dans le 17? arrondissement de Paris.

Le bien se compose d’un séjour, d’une chambre, d’une cuisine indépendante, d’une salle d’eau avec WC ainsi que d’un débarras.

Idéalement situé, l’appartement bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports en commun. Les stations La Fourche (ligne 13) et Place de Clichy (lignes 2 et 13) sont accessibles en quelques minutes à pied.

Cet appartement représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un bien à rénover et à valoriser dans un secteur dynamique de la capitale.

Actuellement classé G au diagnostic de performance énergétique, le logement présente un réel potentiel d’amélioration. Selon les préconisations du diagnostiqueur, une isolation des murs par l’intérieur permettrait d’atteindre une classe D après travaux, avec un budget initial estimé entre 1 700 et 2 500 euros.

Ce classement reste prévisionnel et devra être confirmé après réalisation des travaux par un nouveau diagnostic énergétique.

Un bien offrant un potentiel de valorisation dans un quartier apprécié du 17? arrondissement, idéal pour un projet d’investissement à moyen ou long terme.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Léon Immobilier.
Copropriété de 71 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1119 euros.
Auguste ALFORT (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 933973075 – NANTERRE.