Vous envisagez de vendre un appartement à Paris 17 ? Obtenez en moins de 2 minutes une estimation gratuite calibrée sur les ventes réelles 2024-2025 (données DVF), complétée par l’expertise terrain de l’équipe Léon Immobilier Batignolles.
Estimation immobilière Paris 17 Batignolles : combien vaut votre bien ?
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Ces critères qualitatifs nous permettent de calibrer précisément le prix de votre bien.
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Voici l'estimation de votre bien
Estimation calibrée sur les données DVF officielles et l'expertise locale Léon.
Pourquoi faire estimer son bien à Paris 17 en 2026 ?
Le marché immobilier Paris 17 a connu une correction de -6% en 2024-2025 avant de se stabiliser au 1er semestre 2026. Les prix au m² oscillent aujourd’hui entre 9 200 et 14 000 €/m² selon le micro-quartier (Batignolles, Épinettes, Wagram, Plaine Monceau, Clichy-Batignolles). Dans ce contexte, une estimation juste et alignée sur les comparables récents est la clé pour vendre vite et bien. Une surcote initiale de 8% se traduit généralement par 4 à 6 mois de blocage suivis d’une décote finale de 5 à 10%.
Notre méthode d’estimation Paris 17
1. Pré-estimation en ligne — Notre widget calibré sur les bases DVF (ventes réelles enregistrées chez les notaires) vous donne une fourchette indicative en moins de 2 minutes, gratuitement et sans engagement.
2. Visite physique par un expert local — Un conseiller Léon Immobilier Batignolles se déplace chez vous pour observer ce qu’un algorithme ne voit pas : luminosité, vis-à-vis, état réel, vue, étage, charme.
3. Rapport d’estimation détaillé sous 48h — Avec analyse comparable rue par rue, recommandations de mise en marché, et stratégie de prix optimisée pour votre bien à Paris 17.
Prix au m² indicatifs par micro-quartier Paris 17
- Batignolles — fourchette typique selon étage, exposition et état
- Épinettes — fourchette typique selon étage, exposition et état
- Wagram — fourchette typique selon étage, exposition et état
- Plaine Monceau — fourchette typique selon étage, exposition et état
- Clichy-Batignolles — fourchette typique selon étage, exposition et état
Ces fourchettes sont indicatives. Pour une estimation précise alignée sur votre bien, lancez le widget ci-dessus ou contactez directement notre agence Batignolles.
Foire aux questions — estimation Paris 17
Combien coûte une estimation immobilière à Paris 17 ?
L’estimation par Léon Immobilier est 100% gratuite et sans engagement, que ce soit la pré-estimation en ligne via notre widget ou la visite physique par un conseiller. Aucune obligation de nous confier ensuite la vente.
Combien de temps faut-il pour obtenir une estimation à Paris 17 ?
La pré-estimation en ligne prend moins de 2 minutes. Pour une estimation complète avec visite, comptez 48h entre la prise de rendez-vous et la réception du rapport détaillé.
Sur quelles données est basée votre estimation Paris 17 ?
Nous croisons trois sources : les ventes DVF (base notariale officielle des transactions réelles), les comparables sortis du marché récemment dans votre rue/quartier, et l’expertise terrain de nos conseillers Batignolles qui visitent quotidiennement des biens à Paris 17.
Pourquoi confier l’estimation à une agence locale plutôt qu’à un outil en ligne seul ?
Les outils en ligne donnent une fourchette moyenne basée sur des m² génériques. Un expert local du Batignolles sait que dans la même rue, deux appartements peuvent avoir +30% d’écart de prix selon l’étage, l’exposition, la copropriété, ou la vue. L’estimation à Paris 17 demande de connaître chaque micro-quartier — c’est notre quotidien.
L’estimation engage-t-elle à vendre avec Léon Immobilier ?
Non, jamais. Notre estimation est un service que nous offrons sans contrepartie. Si vous nous confiez ensuite la vente, tant mieux ; si vous choisissez un autre canal, c’est votre droit. Nous croyons que la qualité de notre travail parle pour nous.
Notre agence Léon Immobilier Batignolles
Léon Immobilier Batignolles est votre agence de référence dans le 17e arrondissement, avec 106 avis Google et 4,3★ de satisfaction client. Notre équipe vous accueille au 89 avenue de Clichy, 75017 Paris (M° Brochant, ligne 13) pour parler de votre projet d’estimation, achat, vente, location ou gestion locative à Paris 17. Réponse sous 24h.
→ Voir la page de l’agence Batignolles
Comment nous estimons votre bien dans le 17e
L'estimation en ligne vous donne une première fourchette en 2 minutes. Pour un prix fiable, un négociateur de notre agence du 89 avenue de Clichy visite votre bien, le compare aux ventes réelles du quartier et vous remet un avis de valeur écrit. C'est gratuit et sans engagement.
Nous regardons trois choses : les ventes notariées des rues voisines, nos propres ventes récentes, et ce qui distingue votre bien (étage, lumière, extérieur, état, charges, DPE).
Prix réels au m² dans le 17e
D'après les 4 549 ventes d'appartements enregistrées chez les notaires en 2024 et 2025, le prix médian du 17e est de 10 118 €/m².
| Quartier | Prix médian | La moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| Plaine Monceau | 11 000 €/m² | 9 582 et 12 500 €/m² |
| Ternes | 10 480 €/m² | 9 075 et 11 789 €/m² |
| Batignolles | 10 417 €/m² | 8 942 et 11 761 €/m² |
| Épinettes | 9 024 €/m² | 7 959 et 10 151 €/m² |
Le détail rue par rue est sur notre page Prix réels Paris 17.
Nos ventes récentes aux Batignolles
- 4 pièces de 79 m² au 4e étage : 1 110 000 €
- 3 pièces de 73 m² au 7e étage avec ascenseur : 799 000 €
- 3 pièces de 62 m² au 1er étage avec ascenseur : 725 000 €
- Studio de 27 m² au 2e étage : 275 000 €
Ce qui fait varier le prix de votre appartement
- L'étage et l'ascenseur : un étage élevé avec ascenseur se vend nettement mieux qu'un rez-de-chaussée sur rue.
- La lumière et la vue : un appartement traversant ou dégagé se démarque.
- L'extérieur : balcon, terrasse ou jardin sont rares et recherchés dans le 17e.
- L'état : un bien à rénover se négocie en tenant compte du coût des travaux.
- Le DPE et les charges : une étiquette F ou G et des charges élevées pèsent dans la négociation.
Questions fréquentes
L'estimation est-elle gratuite ? Oui, en ligne comme en visite, et sans engagement de vendre avec nous.
Quelle différence entre l'estimation en ligne et la visite ? L'outil en ligne donne une fourchette à partir des caractéristiques que vous indiquez. La visite permet de prendre en compte ce qu'un formulaire ne voit pas : la lumière, l'état réel, la copropriété, la vue.
Que contient l'avis de valeur ? Un prix de mise en vente conseillé, les ventes comparables retenues, et les points forts et faibles de votre bien.
Quels quartiers couvrez-vous ? Batignolles, Épinettes, Cardinet, Courcelles et Monceau.
Agence Léon Immobilier Paris 17 Batignolles, 89 avenue de Clichy, 75017 Paris. Téléphone : 01 46 27 27 75.
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