Gestion locative Paris 19/20 (Jourdain, Buttes-Chaumont) — Léon

Vous êtes propriétaire bailleur d’un appartement à Paris 19 et 20 (Jourdain, Buttes-Chaumont, Belleville, Ménilmontant) et vous cherchez une agence sérieuse pour gérer votre location ? Léon Immobilier vous propose un service de gestion locative complet, transparent et sécurisé, spécifiquement adapté aux particularités du marché Paris 19/20. Vous percevez vos revenus, nous gérons tout le reste.

Pourquoi confier la gestion de votre bien à Paris 19/20 à Léon Immobilier ?

Les 19e et 20e arrondissements sont les secteurs parisiens qui ont le plus progressé en valeur sur la dernière décennie. Quartiers vivants, multiculturels, en pleine gentrification (Jourdain, Buttes-Chaumont, Ménilmontant), ils attirent désormais une clientèle locataire qualifiée et stable — bobos, créatifs, jeunes familles. Notre agence Jourdain est ancrée localement depuis plusieurs années.

Confier votre bien à une agence locale présente trois avantages décisifs :

• La connaissance fine du marché Paris 19/20 : prix au m², profil des locataires, délais réels de mise en location, particularités juridiques (copropriétés, baux types) — nous suivons ces données rue par rue.
• La proximité opérationnelle : un sinistre, une visite, une intervention technique → nos équipes interviennent rapidement sans déplacement coûteux.
• L’accès à un fichier d’acheteurs et de locataires qualifiés dans le secteur, alimenté quotidiennement par nos quatre agences parisiennes.

Nos 5 promesses bailleur

1. Vos loyers perçus à l’heure (98 % de taux de réussite)

Nous garantissons l’encaissement des loyers à la date convenue, avec virement immédiat sur votre compte. En 2025, 98 % de nos bailleurs ont perçu leur loyer dans les 24 heures suivant l’échéance.

2. Une mise en location en 15 jours en moyenne

Diffusion premium sur SeLoger, Bien’ici, Le Figaro Immobilier et LeBonCoin, photographies professionnelles, visite virtuelle si pertinent, sélection rigoureuse des candidats : votre bien ne reste pas vacant.

3. Garantie Loyers Impayés (GLI) couverte

Nous proposons systématiquement la souscription à une GLI auprès de partenaires assureurs reconnus. En cas de défaillance du locataire, vos revenus sont préservés et la procédure est gérée intégralement par notre service juridique.

4. Espace bailleur en ligne 24/7

Suivi en temps réel : loyers encaissés, charges, travaux, échanges avec le locataire, documents fiscaux. Tout est centralisé dans votre espace personnel sécurisé, accessible depuis votre ordinateur ou votre téléphone, à n’importe quelle heure.

5. Une équipe dédiée joignable

Pas de standard impersonnel : un interlocuteur identifié, joignable directement au 01 83 75 59 00, qui connaît votre dossier et celui de votre locataire.

Notre process en 5 étapes

Étape 1 — Visite et estimation locative gratuite

Nous nous déplaçons dans votre bien à Paris 19/20 pour évaluer son potentiel locatif (loyer de marché, travaux éventuels à prévoir, profil de locataire cible). Compte rendu chiffré sous 48 heures.

Étape 2 — Mise en valeur et diffusion

Photographies professionnelles, rédaction d’annonce optimisée, diffusion sur tous les portails majeurs et notre fichier interne d’acheteurs/locataires.

Étape 3 — Sélection rigoureuse du locataire

Visites accompagnées, vérification des dossiers (revenus, garants, antécédents), shortlist présentée avec notre recommandation argumentée. Décision finale toujours validée avec vous.

Étape 4 — Signature du bail et état des lieux

Bail conforme à la législation 2026 (loi ELAN, encadrement des loyers à Paris), état des lieux d’entrée détaillé avec photographies, dépôt de garantie sécurisé.

Étape 5 — Gestion courante et reporting mensuel

Encaissement des loyers, quittances, charges, suivi technique, relances si nécessaire, reporting mensuel détaillé. Vous gardez la main sur les décisions importantes (travaux, renouvellement, congé).

Paris 19/20 : un secteur stratégique pour la location

Le 19/20 propose des loyers encore plus accessibles que le centre de Paris (24 à 30 €/m² selon emplacement) tout en bénéficiant d’une demande locative très soutenue, notamment autour des stations de métro Jourdain, Pyrénées, Place des Fêtes et Buttes-Chaumont. C’est un excellent secteur pour les bailleurs visant un rendement locatif net supérieur à la moyenne parisienne.

Combien coûte la gestion locative à Paris 19/20 ?

Nos honoraires de gestion sont compris entre 6 et 8 % HT du loyer mensuel hors charges, soit en moyenne 50 à 100 € par mois pour un appartement parisien classique. Ces honoraires incluent :

• L’encaissement des loyers et la production des quittances
• La régularisation annuelle des charges
• Le suivi technique courant (petites interventions)
• Le reporting mensuel et l’espace bailleur en ligne
• L’accompagnement administratif et fiscal

La GLI est facturée séparément (environ 2,5 à 3,5 % du loyer selon les profils). Les honoraires de mise en location (équivalent à un mois de loyer hors charges) ne sont facturés qu’au moment effectif de la signature du bail.

À retenir : les honoraires de gestion locative sont déductibles de vos revenus fonciers. Concrètement, sur un appartement loué 1 500 €/mois, le coût net après déduction fiscale est souvent inférieur à 50 €/mois.

Témoignages de bailleurs Paris 19/20

« Je possède deux appartements à Paris 19/20 confiés à Léon Immobilier depuis 3 ans. Loyers toujours à l’heure, locataires bien sélectionnés, espace en ligne très pratique pour ma déclaration fiscale. Rien à redire. » — Marc D., bailleur Paris 19/20

« J’ai testé deux autres agences avant Léon. La différence c’est la réactivité : un problème de chauffe-eau réglé en 48h chez le locataire, sans que j’aie à m’en occuper. C’est exactement ce que je voulais. » — Sophie L., bailleuse

Questions fréquentes — Gestion locative Paris 19/20

Combien de temps faut-il pour mettre mon bien en location ?

15 jours en moyenne sur Paris 19/20, à condition que le bien soit bien positionné en prix et présenté dans de bonnes conditions. Les biens d’exception ou très bien placés peuvent partir en moins d’une semaine.

Que se passe-t-il en cas d’impayé ?

Si vous avez souscrit à la GLI, l’assureur prend le relais à partir du 2e mois d’impayé : vous continuez à percevoir vos loyers, et la procédure de recouvrement est gérée par notre service juridique en lien avec l’assureur.

Puis-je donner congé à mon locataire pour récupérer le bien ?

Oui, dans les conditions prévues par la loi (vente, reprise pour vous ou un proche, motif sérieux et légitime), avec un préavis de 6 mois pour un bail nu et 3 mois pour un meublé. Nous gérons l’intégralité de la procédure pour vous.

Suis-je informé en temps réel de ce qui se passe ?

Oui : votre espace bailleur en ligne 24/7 vous donne accès aux loyers encaissés, aux charges, aux échanges avec le locataire, aux interventions techniques, et aux documents fiscaux annuels.

Comment se passe le suivi des travaux ?

Pour les petites interventions (moins de 300 €), nous mandatons directement nos artisans partenaires et vous informons. Au-delà, nous vous demandons votre validation préalable avec devis. Vous gardez toujours la main sur les décisions importantes.

L’encadrement des loyers à Paris s’applique-t-il à mon bien ?

Oui pour tous les baux signés ou renouvelés à Paris depuis 2019. Nous calculons systématiquement le loyer maximum applicable (loyer de référence majoré + complément éventuel justifié par les caractéristiques exceptionnelles du bien) et vous proposons le positionnement le plus optimal dans ce cadre légal.

Puis-je récupérer mon bien à tout moment ?

Le mandat de gestion est généralement signé pour un an reconductible, avec préavis de 3 mois pour résilier. Si vous voulez vendre votre bien, nous pouvons aussi nous occuper de la vente — un seul interlocuteur pour tout votre projet patrimonial.

Quels documents fiscaux fournissez-vous chaque année ?

Récapitulatif annuel détaillé des loyers perçus, charges, travaux et frais de gestion, prêt à intégrer dans votre déclaration de revenus fonciers (formulaire 2044). Notre équipe peut aussi vous orienter vers un comptable partenaire si besoin.

Peut-on visiter votre agence Jourdain ?

Bien sûr. Notre agence Jourdain est située au 348 Rue des Pyrénées, 75020 Paris et reçoit sur rendez-vous (téléphone 01 83 75 59 00). Nous serons heureux d’évaluer votre bien et de vous présenter notre méthode en détail.

Travaillez-vous avec des locations meublées et touristiques ?

Nous gérons principalement les locations nues longue durée et les locations meublées longue durée (bail mobilité, bail meublé classique). Pour la location courte durée type Airbnb, ce n’est pas notre cœur de métier — nous privilégions les modèles patrimoniaux stables.