Mis à jour le 2 octobre 2026 · Source : ventes notariées DVF 2024-2025 · Analyse : Léon Immobilier Paris 17 Batignolles
En bref. D’après les 4 549 ventes d’appartements enregistrées chez les notaires en 2024 et 2025, le prix médian dans le 17e arrondissement est de 10 118 €/m². La moitié des ventes s’est conclue entre 8 667 et 11 612 €/m². Les écarts entre quartiers sont nets : Plaine Monceau 11 000 €/m², Ternes 10 480 €/m², Batignolles 10 417 €/m², Épinettes 9 024 €/m².
Ces chiffres ne sont ni des prix affichés ni des estimations en ligne : ce sont les prix réellement payés, tels qu’enregistrés par les notaires.
Prix au m² par quartier du 17e (2024-2025)
| Quartier | Ventes | Prix médian | La moitié des ventes entre | Médiane 2024 → 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Plaine Monceau | 897 | 11 000 €/m² | 9 582 et 12 500 €/m² | 11 082 → 10 932 € |
| Ternes | 1 104 | 10 480 €/m² | 9 075 et 11 789 €/m² | 10 576 → 10 413 € |
| Batignolles | 1 278 | 10 417 €/m² | 8 942 et 11 761 €/m² | 10 381 → 10 477 € |
| Épinettes | 1 267 | 9 024 €/m² | 7 959 et 10 151 €/m² | 8 939 → 9 138 € |
À retenir : Batignolles et Épinettes sont les deux seuls quartiers du 17e où le prix médian a progressé entre 2024 et 2025 (+0,9 % et +2,2 %), quand Plaine Monceau et Ternes ont légèrement reculé.
Batignolles : les prix rue par rue
Rues comptant au moins 25 ventes sur la période (prix médian) :
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| Rue Brochant | 28 | 11 431 €/m² |
| Rue de Lévis | 45 | 11 017 €/m² |
| Rue La Condamine | 54 | 10 966 €/m² |
| Rue Jouffroy-d’Abbans | 26 | 10 862 €/m² |
| Rue Legendre | 51 | 10 610 €/m² |
| Rue des Moines | 28 | 10 550 €/m² |
| Rue des Dames | 80 | 10 517 €/m² |
| Boulevard Pereire | 31 | 10 457 €/m² |
| Rue de Rome | 39 | 10 450 €/m² |
| Rue Dulong | 87 | 10 419 €/m² |
| Rue Nollet | 90 | 10 417 €/m² |
| Rue des Batignolles | 43 | 10 385 €/m² |
| Rue Truffaut | 83 | 10 345 €/m² |
| Rue Lemercier | 60 | 10 295 €/m² |
Selon la taille du bien (Batignolles) : studio 9 863 €/m² · 2 pièces 10 244 €/m² · 3 pièces 10 748 €/m² · 4 pièces 10 921 €/m² · 5 pièces et plus 11 968 €/m². Aux Batignolles, plus l’appartement est grand, plus le prix au m² est élevé : les grands appartements familiaux sont rares et très demandés.
Épinettes : les prix rue par rue
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| Rue Jean-Leclaire | 37 | 10 050 €/m² |
| Rue La Condamine | 26 | 9 744 €/m² |
| Rue Davy | 25 | 9 722 €/m² |
| Rue des Apennins | 29 | 9 584 €/m² |
| Rue Dautancourt | 32 | 9 494 €/m² |
| Rue Sauffroy | 42 | 9 406 €/m² |
| Rue Legendre | 81 | 9 340 €/m² |
| Rue Lantiez | 25 | 9 241 €/m² |
| Rue du Docteur-Heulin | 43 | 9 231 €/m² |
| Rue des Moines | 69 | 9 231 €/m² |
| Avenue de Saint-Ouen | 57 | 9 162 €/m² |
| Rue Gauthey | 48 | 9 094 €/m² |
| Avenue de Clichy | 83 | 8 959 €/m² |
| Rue Lacroix | 32 | 8 942 €/m² |
Selon la taille du bien (Épinettes) : les prix au m² sont très homogènes, de 8 981 €/m² (studios et 2 pièces) à 9 550 €/m² (5 pièces et plus). Les Épinettes restent l’entrée la plus accessible du 17e, environ 1 400 €/m² sous les Batignolles voisines.
À noter : une même rue ne vaut pas le même prix des deux côtés d’une frontière de quartier. La rue Legendre se vend 10 610 €/m² côté Batignolles et 9 340 €/m² côté Épinettes, la rue des Moines 10 550 € contre 9 231 €.
Nos ventes récentes aux Batignolles
| Bien | Surface | Prix (FAI) | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| 4 pièces, 4e étage | 79 m² | 1 110 000 € | 14 051 €/m² |
| 3 pièces, 7e étage avec ascenseur | 73 m² | 799 000 € | 10 945 €/m² |
| 3 pièces, 1er étage avec ascenseur | 62 m² | 725 000 € | 11 694 €/m² |
| Studio, 2e étage | 27 m² | 275 000 € | 10 122 €/m² |
Nos prix sont exprimés frais d’agence inclus (FAI) ; les prix DVF ci-dessus sont des prix de vente hors frais de notaire. Un bien d’exception (étage élevé, extérieur, vue, rénovation complète) peut dépasser nettement la médiane de sa rue, comme notre 4 pièces vendu à plus de 14 000 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Paris 17 en 2025 ?
Le prix médian des appartements vendus dans le 17e en 2024-2025 est de 10 118 €/m², d’après 4 549 ventes notariées (DVF). Il varie de 9 024 €/m² aux Épinettes à 11 000 €/m² en Plaine Monceau.
Quel est le prix au m² aux Batignolles ?
10 417 €/m² en médiane sur 1 278 ventes (2024-2025), avec la moitié des ventes entre 8 942 et 11 761 €/m². Les rues les plus chères sont la rue Brochant (11 431 €/m²), la rue de Lévis (11 017 €/m²) et la rue La Condamine (10 966 €/m²).
Quel est le quartier le moins cher du 17e ?
Les Épinettes, avec un prix médian de 9 024 €/m², environ 1 400 €/m² de moins que les Batignolles.
Les prix baissent-ils dans le 17e ?
Pas aux Batignolles ni aux Épinettes, où la médiane a légèrement progressé entre 2024 et 2025. Elle a reculé d’environ 1 % en Plaine Monceau et aux Ternes.
Comment connaître le prix exact de mon appartement ?
La médiane d’une rue donne un ordre de grandeur ; l’étage, l’exposition, l’état, l’extérieur et les charges font varier le prix de 10 à 20 %. Notre agence du 89 avenue de Clichy réalise une estimation gratuite fondée sur ces ventes réelles et sur nos propres transactions. → Estimer mon bien aux Batignolles
Méthode
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), base publique des ventes immobilières enregistrées par les notaires, diffusée par l’État (données géolocalisées Etalab). Périmètre : ventes d’appartements à l’unité dans le 75017 entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2025 ; ventes de plusieurs lots exclues ; surfaces inférieures à 9 m² et prix au m² aberrants (moins de 4 000 € ou plus de 30 000 €) écartés. Quartiers : limites officielles des quartiers administratifs de la Ville de Paris. Rues : au moins 25 ventes. Prix médian : la moitié des ventes s’est faite au-dessus, l’autre au-dessous. Mise à jour : chaque trimestre.
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